摘要

　　奧維云網數據顯示，高級智能精裝房不僅涉及智能馬桶等智能家電，還涉及老人使用的體感應用類產品。2015年，高級智能精裝房的樓盤達到23個，同比增長超過400%。據奧維云網助理總裁李影介紹，奧維對于25個重點城市的監(jiān)測，智能家居配套的項目住宅城市已經達到20個城市，同比增長150%。

談集成，話智能，享物聯??記中國房地產精裝修前沿論壇

來源 《電器》雜志  作者  尚海龍

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　　“無論家電，還是智能化設計和房地產之間的關系，都不是跨界，它本身就是一個融合。”合生創(chuàng)展集團產業(yè)中心總經理王玉龍談到跨界問題時如是說。2016年3月10日，以“集成、智能、物聯”為主題的中國房地產精裝修前沿論壇借助AWE2016首次舉行。除了數十家知名房地產公司，西門子、歐琳等高端廚電品牌負責人也一同出席，對中國房地產智能精裝修行業(yè)配套發(fā)展的現況和趨勢進行探討。

　　

去庫存，謀高端

　　2016年第一季度，中國房價又迎來新一輪飆升。房地產行業(yè)對整個經濟和家電行業(yè)的影響不言而喻。當房地產市場發(fā)展不再如火如荼，家電行業(yè)也告別10年的高速增長期轉而開始調整。隨著中國房地產行業(yè)調整大幕拉開，圍繞去庫存的供給側改革也逐漸受到眾多房產企業(yè)的重視。“企業(yè)在開工這塊也是非常謹慎，還是以去庫存為著力點，無論今年還是明年，可能在未來的一段時間都是在這方面下功夫。” 克而瑞研究中心總監(jiān)楊科偉說。

　　據楊科偉介紹，自2016年開始，中國13個省和5個市出臺了房地產刺激政策。“在今年兩會中，關于房地產的描述落腳點也是在去庫存：強調去庫存、調結構。可能對于房地產行業(yè)來說，新型城鎮(zhèn)化和戶籍城鎮(zhèn)化的提升，將成為去庫存的主要需求。

　　在去庫存的共識下，關注高端市場成為一些企業(yè)的選擇。目前，精裝房屋市場比重持續(xù)增加。但這一市場需要房地產企業(yè)和家電企業(yè)共同關注和努力。中國房地產業(yè)協會副會長張力威直言：“市場上精裝房屋在美觀度和實用性方面還不能達到購房者的需求，未來全精裝市場接受度有待于進一步提高。家電、廚電、智能衛(wèi)浴產品逐漸成為標配，某些品類需要平時與建筑、建材、設計等多個部門溝通和協調，爭取全面解決方案，做到施工拼裝化，以及家居智能化，成為行業(yè)必然的發(fā)展趨勢和企業(yè)戰(zhàn)略競爭的選擇。”

　　中國家用電器協會副理事長徐東生表示，近年來國內市場受到宏觀調控、消費升級以及國際房產的因素影響，逐步確定了轉向未來精裝修的發(fā)展趨勢。中國精裝樓盤的發(fā)展趨勢與中國家電向高端、智能的整體方案發(fā)展是非常契合的。“家電精品化對于廚房、衛(wèi)生間，整體化、智能化上提供了更多的個性化的施展空間。傳統(tǒng)意義上的精裝樓盤包括在廚房、衛(wèi)生間的領域，目前的市場上各類嵌入家電以及集成空間，操作便利、功能強大的特點深受消費者的歡迎。”

　　

互聯、智能成大勢

　　在此次會議上，來自日本設計中心的土谷真雄介紹了House Vision項目，向人們描述了未來行業(yè)大融合的智能生活。在這個項目設計中，囊括了房產、家電、交通等生活涉及的諸多方面。“這是所有行業(yè)的交叉點，是對未來的展望。”的確，對于未來智能的生活是所有人的渴望。根據調查，購房者愿意將15%的裝修預算投入在智能化改造上。在關注的部品中，家庭安防(26%)、智能燈光(21%)、包括背景音樂、電動窗簾在內的單系統(tǒng)第三方設備(19%)、環(huán)境控制(13%)成為幾大熱點。對于如此熱切的需求，主動求新求變，與家電企業(yè)合作擁抱智能化的開發(fā)商也自然能夠搶占先機。

　　奧維云網數據顯示，高級智能精裝房不僅涉及智能馬桶等智能家電，還涉及老人使用的體感應用類產品。2015年，高級智能精裝房的樓盤達到23個，同比增長超過400%。據奧維云網助理總裁李影介紹，奧維對于25個重點城市的監(jiān)測，智能家居配套的項目住宅城市已經達到20個城市，同比增長150%。

　　值得一提的是，博西家用電器(中國)有限公司副總裁兼首席銷售官王偉慶在會上給大家?guī)碜钚碌募译娀ヂ摮晒！霸谥悄芗揖踊ヂ摃r代，博西家電搭建了家居互聯的平臺。在AWE2016西門子和博世家電展廳上，我們展出了多款智能冰箱。未來，這一系統(tǒng)將更成熟和完善。”